¿Es válido tasar inmuebles usando únicamente ‘Google Maps’ o fotografías aéreas?
La Sala Tercera admite un recurso que plantea la exigencia de que el Perito de Hacienda visite tanto el interior como el exterior del inmueble.
La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha admitido un recurso de casación con el que se formará jurisprudencia aclarando una cuestión jurídica que afecta a un gran número de contribuyentes: si es exigible que los peritos de Hacienda visiten tanto el interior como el exterior de un inmueble a la hora de tasarlo; o si, por el contrario, es suficiente que la tasación se realice con la mera contemplación del exterior de éste o el visionado de fotografías. Aunque aún queda que el Tribunal Supremo se pronuncie finalmente sobre esta cuestión, si lo hiciera de manera que dictaminase que el plano de cartografía catastral, la ortofotografía catastral y la fotografía de Google Maps de la que se sirve el Perito de la Administración no es suficiente, el Alto Tribunal obligaría a Hacienda a cambiar su forma de actuar hasta el momento, exigiendo que el Perito acuda de manera física a valorar tanto el interior como el exterior del inmueble.
El recurso de casación ha sido interpuesto contra la sentencia dictada el pasado 13 de diciembre de 2023 por la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Extremadura, que desestimó el recurso contencioso-administrativo promovido contra una resolución del Tribunal Económico-Administrativo Regional y declaró que el perito podía examinar y tasar perfectamente un inmueble valiéndose de las características que del mismo aparecían en el plano de cartografía catastral, la ortofotografía catastral y la fotografía de Google Maps España. La sentencia recurrida señala sobre la necesidad de visita al inmueble que <<en el dictamen de peritos existe una motivación específica sobre la innecesariedad de visitar personalmente el bien inmueble al poder comprobar la situación, superficie, edificabilidad y características del bien mediante fuentes documentales contrastadas. El perito expone que puede examinar las características del bien inmueble al acceder a través de la Sede Electrónica del Catastro a las ortofotografías aéreas del Instituto Geográfico Nacional, del Plan Nacional de Ortofografía Aérea y de Google Maps España>>. – <<El informe aporta el plano de cartografía catastral, la ortofotografía catastral y la fotografía de Google Maps España. La motivación ofrecida por el perito se realiza para este supuesto concreto, analiza de manera individualizada las fuentes documentales y aporta planos y fotografías, que hacen innecesaria la visita personal al bien inmueble>>, dictaminó el Tribunal extremeño en la sentencia recurrida y que ahora el Tribunal Supremo decidirá si tal criterio es ajustado a derecho o no.
Es es cierto que existe una reiterada jurisprudencia sobre la exigencia de visita del perito de la Administración en las comprobaciones de valores practicadas mediante el método de dictamen pericial. Pero esta jurisprudencia no declara de modo explícito si, una vez declarada la imprescindible comprobación personal y directa del inmueble por parte del perito, la visita debe implicar de manera inexcusable tanto el examen del exterior como del interior del inmueble, no siendo bastante o suficiente una visita solo al exterior. Así que pese a lo establecido en la jurisprudencia, existen dudas interpretativas, no ya sobre el contenido mismo de la prueba, sino sobre el respeto debido de la Administración tributaria y los tribunales a aquella, cuando en algunos de sus aspectos no es formalmente formulada porque no lo requería el caso o por parecer innecesaria o superflua su mención. Es decir, que aunque sea obvio que para cumplir el deber de motivación de un medio comprobador se necesita la comprobación, la Sala Tercera considera necesario esclarecer si es precisa la visita o comprobación personal y directa del perito de Hacienda en el inmueble en aras de que realice tanto un examen del exterior como del interior del mismo, o si por el contrario, es suficiente una visita solo del exterior o hacer fotografías.
